La lettera di contestazione per la disdetta di un contratto di locazione è un documento formale attraverso cui una delle parti coinvolte, solitamente il locatore o il conduttore, esprime il proprio dissenso o solleva obiezioni riguardo alla comunicazione di disdetta ricevuta dall’altra parte. Questo tipo di lettera viene utilizzata per contestare la validità, le modalità o le tempistiche della disdetta stessa, ad esempio quando non siano stati rispettati i termini contrattuali o le disposizioni di legge relative alla comunicazione della volontà di terminare il contratto di affitto. Serve quindi a tutelare i diritti della parte che ritiene la disdetta non conforme, ponendo le basi per un eventuale dialogo, una risoluzione della controversia o, se necessario, un’azione legale.
Come scrivere una lettera contestazione disdetta locazione
Una lettera di contestazione della disdetta di un contratto di locazione deve innanzitutto specificare con chiarezza i dati delle parti coinvolte, ossia il nome, il cognome e l’indirizzo sia del locatore sia del conduttore, in modo da rendere inequivocabile a chi è destinata la comunicazione e chi la invia. È essenziale indicare i riferimenti del contratto di locazione oggetto della contestazione, citando possibilmente la data di stipula e l’indirizzo dell’immobile locato, così da evitare ogni possibile ambiguità.
Nella lettera va riportata la data in cui è stata ricevuta la comunicazione di disdetta, specificando la modalità con cui questa è avvenuta, ad esempio se tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, PEC o altro mezzo previsto dal contratto o dalla legge. È importante motivare la contestazione, illustrando con precisione le ragioni per cui si ritiene la disdetta illegittima o non conforme ai termini contrattuali o normativi. Ad esempio, si può argomentare che non sono stati rispettati i tempi di preavviso previsti dalla legge o dal contratto, che le motivazioni addotte dal locatore non rientrano tra quelle consentite oppure che manca la documentazione necessaria a supporto della disdetta.
Nella stesura della lettera è opportuno citare gli articoli di legge o le clausole contrattuali che si ritengono violate, in modo da fondare la contestazione su basi giuridiche precise e non generiche. Si deve esprimere esplicitamente la volontà di non accettare la disdetta così come comunicata, richiedendo eventualmente la revoca della stessa o la sua rettifica, e manifestando la disponibilità a trovare una soluzione condivisa qualora sia possibile.
Infine, la lettera deve essere datata e sottoscritta dall’interessato o da un suo rappresentante legale, e inviata con modalità che garantiscano la prova dell’avvenuta ricezione, come la raccomandata A/R o la posta elettronica certificata. In questo modo si tutela il diritto di chi contesta e si apre la strada a un eventuale successivo intervento legale nel caso in cui la controversia non venga risolta in via bonaria.
Esempi lettera contestazione disdetta locazione
Modello 1 – Lettera Generica di Contestazione Disdetta Locazione
Oggetto: Contestazione Disdetta Contratto di Locazione
Spett.le [Nome Proprietario/Locatore],
con la presente, il sottoscritto [Nome e Cognome], in qualità di conduttore dell’immobile sito in [indirizzo completo], intende contestare formalmente la disdetta del contratto di locazione ricevuta in data [data ricezione].
Ritengo che la comunicazione non sia conforme alle disposizioni contrattuali e/o normative vigenti, in particolare riguardo ai termini di preavviso e alle motivazioni addotte.
Pertanto, chiedo di voler riconsiderare la decisione e di voler eventualmente concordare una soluzione alternativa.
In attesa di un Suo cortese riscontro, porgo distinti saluti.
[Luogo e data]
[Firma]
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Modello 2 – Contestazione Disdetta per Preavviso Non Conforme
Oggetto: Contestazione Disdetta per Preavviso Insufficiente – Contratto di Locazione [Numero]
Egregio/a [Nome Proprietario/Locatore],
in riferimento alla Sua comunicazione di disdetta del contratto di locazione dell’immobile sito in [indirizzo], ricevuta il [data], contesto formalmente la validità della stessa poiché il termine di preavviso indicato non rispetta quanto previsto dalla legge e dal contratto stipulato in data [data contratto].
Le ricordo che il preavviso minimo previsto è di [numero] mesi, mentre la Sua comunicazione risulta anticipata rispetto a tale termine.
La invito pertanto a revocare la disdetta o a riproporla secondo le modalità previste dalla normativa vigente.
Cordiali saluti.
[Luogo e data]
[Firma]
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Modello 3 – Contestazione Disdetta per Motivazione Non Valida
Oggetto: Contestazione Motivazione Disdetta Contratto di Locazione
Gentile [Nome Proprietario/Locatore],
ho ricevuto la Sua lettera di disdetta del contratto di locazione relativa all’immobile in [indirizzo] in data [data].
Desidero contestare la validità della motivazione da Lei addotta, non rientrando tra quelle previste dall’art. 3 della Legge n. 431/1998 (per locazioni abitative) o da altre disposizioni applicabili.
La invito pertanto a rivalutare la Sua posizione e a mantenere in essere il contratto fino a scadenza naturale.
Resto a disposizione per un confronto.
Distinti saluti.
[Luogo e data]
[Firma]
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Modello 4 – Contestazione Disdetta per Inadempienza Contrattuale
Oggetto: Contestazione Disdetta per Presunta Inadempienza
Alla cortese attenzione di [Nome Proprietario/Locatore],
con riferimento alla Sua comunicazione di disdetta per presunta inadempienza contrattuale, relativa all’immobile sito in [indirizzo], il sottoscritto [Nome e Cognome] contesta formalmente quanto sostenuto, ritenendo di aver sempre adempiuto agli obblighi contrattuali e normativi.
Chiedo pertanto l’immediato ritiro della disdetta, riservandomi ogni azione a tutela dei miei diritti.
Cordiali saluti.
[Luogo e data]
[Firma]
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Modello 5 – Contestazione Disdetta per Mancato Rispetto delle Formalità
Oggetto: Contestazione Disdetta – Mancata Forma Scritta/Notifica
Spett.le [Nome Proprietario/Locatore],
con la presente, il sottoscritto [Nome e Cognome], conduttore dell’immobile in [indirizzo], contesta la validità della disdetta ricevuta in data [data], in quanto non effettuata secondo la forma scritta prevista dal contratto e dalla normativa vigente (art. 3 L. 431/1998).
Resto pertanto in attesa di una eventuale regolarizzazione della procedura.
Distinti saluti.
[Luogo e data]
[Firma]